Acheter son premier logement, nos conseils !

Devenir propriétaire est un beau et grand projet de vie. Pour vous lancer avec succès dans l'aventure cette année, prenez le temps de découvrir toutes les options qui s'offrent à vous à chaque étape de votre projet immobilier. C'est le meilleur moyen de réussir votre acquisition immobilière !

1. Préparez bien votre achat immobilier

Concentrez-vous bien sur les points les plus importants de votre recherche immobilière : le nombre de pièces, le type de bien, neuf ou ancien, maison ou appartement, en ville, banlieue ou campagne. Un achat immobilier se concrétise progressivement. Il faut du temps, et mieux vaut être prêt au moment de prendre votre décision finale.

2. Définir son budget est essentiel pour son premier achat

Pour définir votre budget, vous devez avoir une petite idée du type de logement que vous souhaitez acheter, mais surtout du montant que vous pouvez investir compte tenu de votre situation professionnelle, personnelle et financière. C’est votre capacité de financement.

Cette dernière correspond au prix à payer pour le bien de vos rêves, Mais parfois, acquérir un logement est une affaire de compromis : il est donc important de connaitre tous les critères du logement que vous pouvez acheter pour orienter vos recherches en conséquence.

Définir votre projet, c’est aussi réfléchir à la manière dont vous allez constituer ce financement. Disposez-vous d’une épargne et quelle partie souhaitez-vous mettre dans l’apport ? Quel montant pouvez-vous emprunter auprés de la banque au vu de votre situation ? Quelles seront les modalités de ce dernier ?

Le paiement des intérêts, le taux d’assurance, le montant des mensualités et la durée de l’emprunt sont donc des critères essentiels à prendre en compte lorsque vous déterminez votre capacité de financement.

3. Faites-vous conseiller par des professionnels de l’immobilier

Pour bien acheter, faites-vous une idée précise du marché. Pour cela, vous pouvez consulter les études publiées par les fédérations spécialisées, les notaires... Toutefois, rien ne vaut une enquête de terrain.

C'est pourquoi, il est bon de vous faire conseiller par des professionnels qui vous fourniront des informations sur les prix, les logements à la vente dans la ville ou le quartier dans lequel vous souhaitez vous installer. Enregistrer votre recherche dans une agence immobilière ou créer des alertes sur des portails d'annonces vous permettra d'être le plus réactif possible.

4. Ayez un peu de méthode dans vos recherches immobilières

En matière de recherche immobilière, dressez tout d'abord une liste de vos impératifs : confort, quartier, transports... Faites en sorte de bien exprimer votre souhait, afin d'éviter les pertes de temps.

Il vous faudra consacrer du temps à la visite de logements qui sont proche de vos critères. Mais ce n'est pas du temps perdu puisque chaque visite vous permettra d'affiner vos critères : un étage élevé, une terrasse, un jardin, des wc séparés...

5. Visitez sans vous presser les biens immobiliers

Ayez l’œil. Arrivez un peu en avance au rendez-vous et imprégnez-vous du quartier. Évaluez ses commodités : 

Une station de métro, de tramway ou une gare, est-elle réellement à proximité ? Les écoles, les équipements, jardins publics, les commerces sont-ils présents ? Autant d'éléments que vous pouvez vérifier en discutant avec les commerçants du quartier, un voisin…

Dans l'appartement ou la maison, ne vous fiez pas aux apparences, inspectez tout du sol au plafond, y compris les dépendances (parking, cave…). Assurez-vous du bon fonctionnement des équipements (chaudière, installation électrique, plomberie, sanitaires…). Demandez à voir les diagnostics immobiliers que le vendeur doit fournir, qui vous renseigneront sur un certain nombre d’éléments (DPE, Diagnostic électricité et gaz, amiante, plomb…)

Enfin, n'hésitez pas à faire un tour dans les parties communes, à bien vérifier les procès verbaux des dernières assemblées générales pour vous assurer que la copropriété est bien tenue et que des frais supplémentaires ne seront pas à prévoir.

6. Faites chiffrer les travaux éventuels

En règle générale, un logement ancien avec travaux est moins cher qu'un bien rénové ou neuf. Vous pourrez donc peut-être réaliser une bonne affaire. À condition de vérifier que les travaux à réaliser ne vous entraînent pas dans un gouffre financier. Mieux vaut vous faire conseiller par un spécialiste du bâtiment ou d'un architecte pour chiffrer les travaux.

Certains sont de l'ordre de l'esthétique quand d'autres sont des mises aux normes et peuvent entraîner des coûts très élevés. Un élément qui peut peut-être vous permettre de négocier le prix.

7. Faites une offre d'achat immobilier

Si le logement que vous venez de visiter vous plaît, faites une offre d'achat immobilier. Si le propriétaire l'accepte, il sera engagé à vous le vendre. Faites une offre qui soit cohérente avec le marché du secteur. À défaut, vous risquez de voir le propriétaire se braquer et refuser de vous vendre sa maison ou son appartement. Le compromis de vente ou la promesse devant notaire, qui suivront vous engageront à acheter le logement (hors conditions suspensives comme l'obtention du crédit). Notez que vous disposez d'un délai de rétractation de 10 jours qui débute le lendemain de la remise du compromis par la poste.

8. Soignez votre plan de financement immobilier

Rares sont les acquéreurs qui peuvent acheter sans crédit immobilier. Vous n'aurez sans doute pas le choix et devrez passer du temps à rechercher des solutions de financement adaptées à votre profil et à votre budget. Faites d'abord le tour des prêts aidés que vous pouvez obtenir, parmi ces aides, on peut citer :

• Le Prêt à Taux Zéro : il s’agit d’un prêt immobilier sans intérêt ni frais de dossiers permettant de financer l’acquisition ou la construction d’une première résidence principale uniquement pour les logements neufs.      

• Le Prix maitrisés : Un dispositif d'aide à l'achat qui permet d'acheter un logement neuf à un prix inférieur au prix du marché. Les logements à prix maîtrisés résultent d'un partenariat entre collectivité locale et promoteurs et sont accessibles sous conditions de ressources.

Ensuite, ne vous contentez pas d'aller voir votre banquier, faites le tour des banques pour obtenir le meilleur taux. Pour cela vous pouvez vous adresser à un courtier immobilier qui se chargera de vous dénicher le meilleur financement. 

9. Choisissez votre notaire

En l'absence de notaire de famille, on se laisse généralement guider par le notaire du vendeur. Mais sachez que vous pouvez parfaitement demander à un autre notaire de se charger de l'achat immobilier. Dans ce cas, deux notaires seront en présence. L'un qui se chargera des intérêts du vendeur, l'autre qui s'occupera des vôtres. Aucun frais supplémentaires pour vous.

10. Attention aux « passoires thermiques » dans l’ancien

En effet, le fait que le logement soit classé F ou G peut être une opportunité pour négocier le prix d’achat, mais pourrait par la suite rajouter des coûts supplémentaires en terme de travaux. il reste primordial d’analyser les modifications nécessaires pour améliorer l’efficience énergétique du logement visé, et chiffrer les travaux de rénovation nécessaires. Faite appel à des spécialistes de rénovation énergétique qui réaliseront un bilan énergétique de votre logement pour déterminer les travaux à entreprendre ainsi que les aides financières possible, jusqu’à la réalisation des travaux.

Si vous voulez en savoir plus, n’hésitez pas à contacter notre agence qui vous mettra en relation avec une entreprise spécialisée qui saura vous conseiller.

11. Un logement sans mauvaises surprises

Si vous ne souhaitez pas effectuer de lourds travaux de rénovation énergétique, le plus simple est de se tourner vers l’acquisition d’un logement neuf en VEFA (Vente en l'Etat Futur d’Achèvement) ainsi vous bénéficierez d’un logement avec un DPE ( diagnostic de performance énergétique) classé A ou B, qui répondra à tous les critères d’isolation thermique ainsi qu’aux dernières normes de construction. Fini les mauvaises surprises.

12. Soyez confiant sur votre projet immobilier

L'immobilier a beau être un domaine complexe, si vous savez vous entourer de professionnels confirmés, et si vous prenez en compte tous ces conseils, vous devriez parfaitement mener à bien votre projet cette année, et c’est tout ce qu’IMMOBILIARE vous souhaite ! Expert en immobilier neuf et ancien depuis prés de 25 ans, n’hésitez pas à nous contacter pour nous faire part de vos interrogations et de votre projet !