La Gestion Locative Immobiliare

Gérer seul son bien immobilier peut s’apparenter à un parcours du combattant pour les propriétaires : sélectionner des locataires, percevoir les loyers, connaître la législation en vigueur, organiser les travaux, etc… Tout cela constitue bien souvent une source de soucis pour les propriétaires. Avec Immobiliare, faites vous représenter dans toutes les étapes de la gestion de votre bien et abordez la gestion locative de votre patrimoine immobilier en toute sérénité.  

Immobiliare se charge pour vous de...

  • Communiquer sur votre bien dès le préavis du locataire :
    Votre bien est mis en avant sur notre site web. Il est également présenté sur les sites internet de location les plus consultés tels que : Seloger.com, Logic-immo.com, Leboncoin.fr, etc...
  • Sélectionner le profil des locataires selon des critères de solvabilité conformes aux critères d'assurances loyers impayés
  • Régler les charges de copropriétés
  • Vous prémunir d’éventuels impayés
  • Vous représenter en cas de travaux nécessitant une intervention d’urgence
  • Indexer le prix du loyer sur l’indice de référence des loyers à la date anniversaire du contrat de location
  • Vous proposer une assurance loyers impayés adaptée à vos besoin
  • Effectuer les différents diagnostics techniques obligatoires :
    Diagnostic de Performance Énertique, Plan de Prévention des Risques,  Diagnostic Plombs.

 

LE MANDAT DE LOCATION IMMOBILIARE
Une occupation de votre logement 365 jours/an

 gestion locative immobiliare

Vous avez effectué un investissement locatif ? Vous souhaitez à présent vous assurer de louer votre logement 365 jours par an ? Faites appel à Immobiliare pour trouver rapidement et efficacement le futur locataire de votre bien

 

Qu'est-ce qu'un mandat de location ? 

Le mandat de location est un mandat établi entre le propriétaire d'un logement mis en location et une agence immobilière. Il confère au mandataire, l'agence immobilière, la recherche de candidats locataires destinés à occuper le bien du mandant, le propriétaire. Ce mandat peut être exclusif, ou non. 

 

Le mandat de location Immobiliare 

  • Nous procédons à une fine sélection des candidats locataires pour une occupation de votre logement 365 jours par an et ainsi la bonne perception de loyers à l'année.
  • Nous nous assurons de la solvabilité des locataires avec pièces justificatives afin de vous prémunir d'éventuels impayés
  • Nous nous assurons du respect des lois de défiscalisation afin de vous garantir la bonne perception de votre réduction d'impôts
  • Nous effectuons les états des lieux d’entrée
  • Nous vous informons et mettons en place les diagnostics techniques obligatoires dans le cadre de la mise en location de votre logement.   

 

LE MANDAT DE GESTION LOCATIVE IMMOBILIARE
La gestion courante de votre bien 

 

La perception des loyers, la délivrance des quittances, les réparations diverses, la régularisation des charges, etc... sont autant de missions qui incombent au propriétaire d'un logement mis en location. Avec la gestion locative Immobiliare, abordez votre investissement locatif en toute sérénité. 

GESTION LOCATIVE

Qu'est-ce qu'un mandat de gestion locative ? 

Le mandat de location est un mandat établi entre le propriétaire d'un logement mis en location et une agence immobilière. Il confère au mandataire, l'agence immobilière, la gestion quotidienne de la location du bien du mandant, le propriétaire.

 

Le mandat de gestion locative Immobiliare 

Le mandat de gestion locative sécurise vos revenus locatifs et vous garantit la bonne préservation de votre patrimoine immobilier tout en vous libérant des nombreuses démarches financières, administratives et juridiques.  

1. L'accompagnement financier 

  • Nous vous assurons un revenu locatif régulier et permanent
  • Nous encaissons les loyers et vous les reversons à date fixe
  • Nous calculons l’augmentation des loyers selon l’indice en vigueur à la date anniversaire du contrat de location
  • Nous préparons vos déclarations de revenus fonciers
  • Nous répartissons et imputons la quote-part locative des charges 

 

2. L'accompagnement administratif  

  • Nous renouvelons les baux en cours
  • Nous effectuons la demande annuelle de justificatifs d’assurances des locataires
  • Nous réceptionnons les congés et validons les préavis de départ
  • Nous nous chargeons des relances et mises en demeure en cas d’impayés, et de la mise en oeuvre des procédures judiciaires 

 

3. L'accompagnement technique 

  • Nous vous envoyons les devis des travaux de remise en état de votre logement
  • Nous effectuons le suivi des travaux de votre logement
  • Nous assurons la vérification des entretiens courants de votre bien
  • Nous assistons votre locataire durant toute la durée de sa location

LES ASSURANCES LOYERS IMPAYES
La GLI & GURL, tableau comparatif 

Les assurances loyers impayés vous protègent contre les risques de loyers impayés et de détérioration et vous permettent de bénéficier d'une prise en charge des frais de procédures et d'avocats liés à tout litige survenant avec le locataire.

Découvrez les particularités et protections offertes par la Garantie Loyers Impayés (GLI) et la Garantie Universelle des Risques Locatifs (GURL). 

 

2 SOLUTIONS GLI GURL
Recouvrement des loyers

Loyers impayés, sans limitation de durée et sans limitation mensuelle, jusqu’à 6.500€.

Loyers impayés après départ prématuré ou décès du locataire jusqu’à récupération des locaux vides.

Protection juridique (dans le cadre du bail, hors non paiement) seuil d’intervention 400€, maximum de 4.000€ par litige.

Loyers + charges locatives TTC sur toute la durée du bail ou indemnités d’occupation acquises jusqu’au départ du locataire.

Plafond de garantie : 2.300€ mensuels, jusqu’à 70.000€ par sinistre.

Détériorations
immobilières

  • Dommages matériels
  • Perte de location consécutive jusqu’à 7.700€.
  • Plafond de 7.700€ TTC par sinistre et par logement (franchise absolue équivalant à un mois de loyer hors charges) 
  • 3.500€ pour les logements meublés.
Frais de dossier Frais de contentieux, serrurier, garde meubles et déménagement.
Sans limitation.
Honoraires d’huissiers de justice et d’avocats et frais annexes de procédures judiciaires.
Vacance locative 3 mois à 100% du loyer HC après franchise de 2 mois.  
Tarifs 2,30% TTC du loyer CC et 3,3% TTC avec la vacance locative.
Les primes sont déductibles du revenu foncier (art.31 du CGI)
2,60 % TTC du loyer CC.
Les primes sont déductibles des revenus fonciers (art 31 du CGI)


LES TARIFS DE LA GESTION LOCATIVE IMMOBILIARE

Une offre "tout-compris" sans mauvaises surprises

 

Vous souhaitez faire gérer votre bien immobilier et optimiser votre investissement locatif ? Découvrez les différents tarifs de la gestion locative Immobiliare.

 

MISSION

CONTENU TARIF EXEMPLE
(pour 1 loyer mensuel de 600€ + 50€ de charges)
Mandat de Location

Mise en place du locataire :

  • Publicité, visites
  • Rédaction du contrat
  • État des lieux d’entrée
9% TTC du montant du loyer annuel HC (600 x 12 x 9)/100 =648€ 
Coût : 648 € TTC
Mandat de Gestion

Gestion courante :

  • Administratif
  • Financier
  • Technique
6,69% HT du montant des loyers encaissés HC (600 x 8,03)/100 = 48,18€
Coût : 48,18 € TTC /mois 
(loyer perçu : 551.82 €)
Assurances Locatives
  • Garantie de Loyers Impayés (GLI)
  • Garantie Universelle des Risques Locatifs (GURL)

 

  • Pack : garantie de loyer impayé + vacance locative 
  • 2,30% du montant du loyer CC
  • 2,60% du montant du loyer CC

 

  • GLI : 3,30 % du montant du loyer CC

(650 x 2,30)/100 = 14,95€
Coût : 48,18 € (gestion) + 14,95 € = 63.13€ / mois
(loyer perçu : 536.87 €)

 

 

(650 x 3,30)/100= 21,45 €
Coût : 48€ (gestion)
+ 1.45€ = 69.45€/mois
(loyer perçu: 530.55€)

 

PARRAINEZ VOS PROCHES
Bénéficiez de 3 mois d'honoraires de gestion offerts 

Parrainez vos proches

Vous avez souscrit à un mandat de gestion locative Immobiliare et appréciez la qualité de notre service de gestion locative ? Dites-le à votre entourage ! Amis, famille, proches, collègues, recommandez les services de gestion locative Immobiliare et bénéficiez de 3 MOIS D’HONORAIRES DE GESTION LOCATIVE OFFERTS !

 

Parrainez vos proches

 

Comment bénéficier du parrainage ?

L'un de vos proches est intéressé par la souscription d'un mandat de gestion locative Immobiliare ? Contactez-nous par mail à cette adresse accueil@immobiliare31.fr ou par téléphone au 05.61.21.00.83 afin de nous en informer. Une fois le mandat de gestion locative souscrit par votre filleul, vous recevrez un email de confirmation et bénéficierez des avantages liés à votre parrainage.

 

-----

* Pour tout contrat de gestion locative souscrit par l'un de vos proches, et après avoir informé Immobiliare par mail à cette adresse accueil@immobiliare31.fr 

Retrouvez toutes les modalités du parrainage Immobiliare ICI 

 

 

 

 

Envie d'en savoir plus ? Contactez-nous

Une erreur est survenue.
Message envoyé.

Nos conseillers sont
à votre écoute

Appelez-nous

05 61 21 00 83